事故物件買取センター「株式会社あきんど」
優秀な建築業者や工務店との提携により適所を掴んだリフォームが可能！
傾き、シロアリ、雨漏り物件の案件は年間70件超の実績！
その他訳あり物件はダントツの年間160件超の実績！
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訳あり物件とは
訳あり物件とは 大きく分けて４つに分類されます。
① 心理的瑕疵物件（自殺・孤独死・事件・火事等々）
② 物理的瑕疵物件（違法建築・再建築不可等々）
③ 法的瑕疵物件（境界トラブル・債権物件等々）
④ 環境的瑕疵物件（近隣トラブル・嫌悪施設等々）
を総称して「訳あり物件」と呼びます。一般的には「訳あり物件」は買い手側が、購入の意思決定をためらう要素があるため、
売却困難なケースがほとんどです。当社はそのようなケースでも、全て解決します。
お気軽にご相談下さい。経験豊富なスタッフが満足するまでお付き添い致します。
そしてお客様の「最善の解決」にお導き致します！是非一度お話し致しましょう！
① 心理的瑕疵物件（自殺・孤独死・事件・火事等々）
② 物理的瑕疵物件（違法建築・再建築不可等々）
③ 法的瑕疵物件（境界トラブル・債権物件等々）
④ 環境的瑕疵物件（近隣トラブル・嫌悪施設等々）
を総称して「訳あり物件」と呼びます。一般的には「訳あり物件」は買い手側が、購入の意思決定をためらう要素があるため、
売却困難なケースがほとんどです。当社はそのようなケースでも、全て解決します。
お気軽にご相談下さい。経験豊富なスタッフが満足するまでお付き添い致します。
そしてお客様の「最善の解決」にお導き致します！是非一度お話し致しましょう！
過去の事例
※ 実績は当社グループ会社全体によるものです。
お客様の声 ご相談を頂いた皆様のリアルなご感想紹介致します。
相談内容
2019年08月16日 兵庫県伊丹市・近隣トラブル
2019年08月10日 大阪府堺市・相続
2019年08月09日 京都府京都市・孤独死
2019年08月08日 東京都足立区・孤独死
2019年08月07日 愛知県豊田市・自殺
2019年08月05日 兵庫県神戸市・空家処分
2019年08月04年 奈良県奈良市・自殺
2019年08月02日 大阪府東大阪市・火事
2019年08月02日 大阪府大阪市・自殺
2019年08月01日 鳥取県米子市・孤独死
2019年07月30日 京都府京都市・自殺
2019年07月29日 静岡県下田市・相続
2019年07月27日 山口県徳山市・相続
2019年07月26日 香川県高松市・孤独死・ゴミ屋敷
2019年07月24日 愛知県豊田市・空家売却
2019年07月23日 大阪府豊中市・ゴミ屋敷
2019年07月23日 愛知県豊田市・孤独死
2019年07月22日 京都府八幡市・親族トラブル
2019年07月19日 大阪府茨木市・雨漏り
2019年07月18日 奈良県生駒市・自殺
2019年07月17日 滋賀県大津市・相続（長期間空家）
2019年07月15日 大阪府大阪市・自殺（賃借人）
2019年07月14日 奈良県生駒市・債権物件
2019年07月12日 大阪府大阪市・自宅売却
2019年07月12日 静岡県浜松市・火事
2019年07月11日 兵庫県尼崎市・土地（自殺歴有、長期間売れず）
2019年07月10日 広島県広島市・孤独死
2019年07月09日 大阪府堺市・残置物
2019年07月07日 東京都八王子市・自殺
2019年07月06日 和歌山県和歌山市・孤独死
2019年07月06日 大阪府高槻市・再建築不可
2019年07月05日 愛知県春日井市・相続（荷物大量）
2019年07月04日 福岡県北九州市・孤独死
2019年07月02日 愛知県岡崎市・空家（賃借人つかず）
2019年06月30日 三重県名張市・親族トラブル
2019年06月30日 兵庫県神戸市・空家（不具合の多い家）
2019年06月29日 和歌山県和歌山市・水回り工事の様子
2019年06月28日 滋賀県草津市・近隣トラブル
2019年06月24日 兵庫県西宮市・近隣トラブル
2019年06月20日 福岡県福岡市・自殺
2019年06月16日 和歌山県橋本市・相続
2019年06月15日 岡山県岡山市・雨漏り
2019年06月13日 ～長野県にてお見積り～
2019年06月09日 大阪府門真市・自殺
2019年06月09日 奈良県奈良市・孤独死
2019年06月08日 兵庫県赤穂市・孤独死
2019年06月07日 和歌山県和歌山市・ゴミ屋敷
2019年06月06日 三重県鈴鹿市・火事
2019年06月06日 熊本県下益城郡美里町・相続
2019年05月31日 大阪府大阪市・自殺
2019年05月29日 奈良県大和高田市・ゴミ屋敷
2019年05月27日 ～火災後からの解体様子～
2019年05月25日 岡山県津山市・痛みの激しい物件
2019年05月24日 京都府長岡京市・ゴミ屋敷
2019年06月23日 大阪府吹田市・自殺
2019年05月22日 岡山県倉敷市・殺人
2019年05月18日 ～リフォーム中建物（滋賀県）～
2019年05月18日 兵庫県神戸市・相続
2019年05月15日 愛知県豊田市・相続（再建築不可）
2019年05月14日 三重県伊勢市・自殺
2019年05月11日 福岡県福岡市・自殺
2019年04月27日 大阪府大阪市・孤独死（餓死）
2019年04月26日 和歌山県和歌山市・自殺
2019年04月22日 京都府宇治市・近隣トラブル
2019年04月21日 滋賀県彦根市・自宅売却
2019年04月20日 福井県勝山市・突然死
2019年04月16日 大阪府守口市・自殺
2019年04月15日 大阪府大阪市・孤独死
2019年04月14日 福井県敦賀市・古家
2019年04月12日 奈良県生駒市・孤独死
2019年04月12日 福井県福井市・雨漏り
2019年04月11日 埼玉県からの依頼（傾き）
2019年08月10日 大阪府堺市・相続
2019年08月09日 京都府京都市・孤独死
2019年08月08日 東京都足立区・孤独死
2019年08月07日 愛知県豊田市・自殺
2019年08月05日 兵庫県神戸市・空家処分
2019年08月04年 奈良県奈良市・自殺
2019年08月02日 大阪府東大阪市・火事
2019年08月02日 大阪府大阪市・自殺
2019年08月01日 鳥取県米子市・孤独死
2019年07月30日 京都府京都市・自殺
2019年07月29日 静岡県下田市・相続
2019年07月27日 山口県徳山市・相続
2019年07月26日 香川県高松市・孤独死・ゴミ屋敷
2019年07月24日 愛知県豊田市・空家売却
2019年07月23日 大阪府豊中市・ゴミ屋敷
2019年07月23日 愛知県豊田市・孤独死
2019年07月22日 京都府八幡市・親族トラブル
2019年07月19日 大阪府茨木市・雨漏り
2019年07月18日 奈良県生駒市・自殺
2019年07月17日 滋賀県大津市・相続（長期間空家）
2019年07月15日 大阪府大阪市・自殺（賃借人）
2019年07月14日 奈良県生駒市・債権物件
2019年07月12日 大阪府大阪市・自宅売却
2019年07月12日 静岡県浜松市・火事
2019年07月11日 兵庫県尼崎市・土地（自殺歴有、長期間売れず）
2019年07月10日 広島県広島市・孤独死
2019年07月09日 大阪府堺市・残置物
2019年07月07日 東京都八王子市・自殺
2019年07月06日 和歌山県和歌山市・孤独死
2019年07月06日 大阪府高槻市・再建築不可
2019年07月05日 愛知県春日井市・相続（荷物大量）
2019年07月04日 福岡県北九州市・孤独死
2019年07月02日 愛知県岡崎市・空家（賃借人つかず）
2019年06月30日 三重県名張市・親族トラブル
2019年06月30日 兵庫県神戸市・空家（不具合の多い家）
2019年06月29日 和歌山県和歌山市・水回り工事の様子
2019年06月28日 滋賀県草津市・近隣トラブル
2019年06月24日 兵庫県西宮市・近隣トラブル
2019年06月20日 福岡県福岡市・自殺
2019年06月16日 和歌山県橋本市・相続
2019年06月15日 岡山県岡山市・雨漏り
2019年06月13日 ～長野県にてお見積り～
2019年06月09日 大阪府門真市・自殺
2019年06月09日 奈良県奈良市・孤独死
2019年06月08日 兵庫県赤穂市・孤独死
2019年06月07日 和歌山県和歌山市・ゴミ屋敷
2019年06月06日 三重県鈴鹿市・火事
2019年06月06日 熊本県下益城郡美里町・相続
2019年05月31日 大阪府大阪市・自殺
2019年05月29日 奈良県大和高田市・ゴミ屋敷
2019年05月27日 ～火災後からの解体様子～
2019年05月25日 岡山県津山市・痛みの激しい物件
2019年05月24日 京都府長岡京市・ゴミ屋敷
2019年06月23日 大阪府吹田市・自殺
2019年05月22日 岡山県倉敷市・殺人
2019年05月18日 ～リフォーム中建物（滋賀県）～
2019年05月18日 兵庫県神戸市・相続
2019年05月15日 愛知県豊田市・相続（再建築不可）
2019年05月14日 三重県伊勢市・自殺
2019年05月11日 福岡県福岡市・自殺
2019年04月27日 大阪府大阪市・孤独死（餓死）
2019年04月26日 和歌山県和歌山市・自殺
2019年04月22日 京都府宇治市・近隣トラブル
2019年04月21日 滋賀県彦根市・自宅売却
2019年04月20日 福井県勝山市・突然死
2019年04月16日 大阪府守口市・自殺
2019年04月15日 大阪府大阪市・孤独死
2019年04月14日 福井県敦賀市・古家
2019年04月12日 奈良県生駒市・孤独死
2019年04月12日 福井県福井市・雨漏り
2019年04月11日 埼玉県からの依頼（傾き）
当社動画 動画で当社を紹介
買取実績のご紹介 以前、当社がお取引した方のお悩みの一例をご紹介
物件所在地：大阪府高槻市
相談者：男性 ６１歳 ４人家族
職業:会社員
相談者：男性 ６１歳 ４人家族
職業:会社員
火災で室内人全焼になってしまった！
弟に貸していたマンションから火災が発生、室内はとんでもない事になってしまいました。原因は電気ストーブからの延焼です。その時弟は買い物に行き外出しており怪我も無かったのですが、マンションに帰ると消防車、パトカーや人だかりでいっぱいでした。何事かと思い近寄ると自分の部屋だったそうです。その後は火災事件の調書に追われました。それと同時に所有者の私も含め部屋周りの居住者や管理会社や管理組合との対応に追われる日が続きました。火災保険が切れており私達負担で対応せざるえない状況だったからです。弟や私自身も近所の厄介者です。早々に売却の意思を固めて近くの大手不動産会社に２社地元不動産会社に１社の計３社に査定見積もりしてもらいましたが、大手２社からはトラブルに巻き込まれる可能性があるのでと断られ、地元業者１社からはタダのような金額を提示され愕然としておりました。そんな時、インターネットで検索したところ「㈱あきんど」（事故物件専門の不動産買取り会社）があるのを発見、直ぐ電話して査定見積もりしてもらいました。金額が２００万も高いので驚きました。何故、他社より高いのか尋ねたところ事故物件を再生するプラン、リフォーム費用、設備の仕入れ方など専門性と経験などの違いがわかりました。満足した金額なので直ぐに契約決済と同時に進め完了しました。同時に近隣交渉や管理組合との対処も梅本さんに協力していただき解決できたことも頼もしいかぎりでした。担当していただいた梅本さん本当に有難う御座いました。私も弟も感謝しております。お身体に気をつけて下さい。
物件所在地：大阪市住之江区
相談者：女性 ５３歳 ５人家族
職業パート
相談者：女性 ５３歳 ５人家族
職業パート
父が孤独死で１０日後に発見された！
私は結婚して他県に住んでいました。近所の方から電話が入り父を最近見かけないのでおかしいと言われました。私も父に連絡したが繋がらずで翌日パートを休み実家へ向かいました。玄関の鍵がかかっていて仕方なく窓を割って家に入ったところ既に父は息がありませんでした。直ぐに警察に連絡して対応してもらいましたが、ショックで一時パニックに陥りました。死後約１０日ほど、私は発見が遅れたことを悔やみました。その後、室内は特殊清掃して綺麗にしてもらいました。
お葬式などの後しばらくして家を処分することが決まり携帯で検索したところ（孤独死専門の買取り会社）があることを知りました。「㈱あきんど」ホームページの中身も専門性を感じるものでしたので連絡して家を見てもらい事情を説明しました。担当の岩崎さんは事情を真剣に聞いていただいたこと、家の調査も丹念に行ってくれたことで安心して任せることができました。査定金額も通常の売却より低いけど考えていたよりも高い金額なので納得して買取りしてもらいました。チラシやネットに広告を出して販売も考えましたが、（近所や知らない人に事情が広がることが嫌だった）ことや、（わざわざ事故物件を買わないだろう）と思い買取りにしました。お金も早々に振り込んでもらい安心しました。ありがとう。
お葬式などの後しばらくして家を処分することが決まり携帯で検索したところ（孤独死専門の買取り会社）があることを知りました。「㈱あきんど」ホームページの中身も専門性を感じるものでしたので連絡して家を見てもらい事情を説明しました。担当の岩崎さんは事情を真剣に聞いていただいたこと、家の調査も丹念に行ってくれたことで安心して任せることができました。査定金額も通常の売却より低いけど考えていたよりも高い金額なので納得して買取りしてもらいました。チラシやネットに広告を出して販売も考えましたが、（近所や知らない人に事情が広がることが嫌だった）ことや、（わざわざ事故物件を買わないだろう）と思い買取りにしました。お金も早々に振り込んでもらい安心しました。ありがとう。
事故物件、問題物件の専門業者だから高価買取り致します！
一般的に（売主様・相続後の売主様）は、この不動産の対処に困惑されます。どこから手をつけたら良いのか分からないでしょう。売却するという事が決まっても、買取りか仲介で販売するかなどもそうです。時間がかかっても仲介で少しでも高めで売却と考えるケースもありますが、実際は訳あり・問題物件はネットやチラシに出しても売れず、近所にも知られることで噂になりさらに値段が下がります。そして最後は買取りで処分（かなり安い）というケースも見受けられます。よって当社がより良い条件で高価買取りさせていただくのが好ましいと思います。当社は不動産を蘇らす施工プランや技術・デザイン力があるからです。
お客様の売却条件に沿った価格提示致します。
事故物件や問題物件という性質上、迅速な対応の元、早期解決を希望される売主様が多い傾向です。当社は最短で価格提示できる実績と経験が有ります。又、建築業者や職人などの当社独自のネットワークを構築しております。引渡し時期や荷物引き取りなど様々な対応が可能です。最適な高価格、条件などをご提案します。
宅地建物取引主任者や不動産経験が１５年以上の相談員が無料査定します。
無料相談・無料査定を希望の際はフリーダイヤルよりお気軽にお問い合わせください。お客様の都合の良い日時に、経験豊富で実績のある相談員が誠実にお聞きします。お互いに内容を共有することで、納得できる価格を提示できると思います。又、商談が成立しなくても査定料はかかりませんのでお気軽にお問い合わせください。
直接買取りだから仲介手数料・登記費用無料＆スピード売却
当社が買取ることで一般的な不動産取引でかかる仲介手数料・登記費用は不要になります。「例２，０００万で買取りの場合 ２，０００万×３％＋６万×８％＝７１２，８００円」登記費用は５０，０００円ほどですので合わすと７６２，８００円の得です。又、スピード売却により問題も解決します。
家具や荷物はそのままでOK！
家具や荷物の撤去は想像よりも大変で費用（一戸建で約３０万〜７０万）もかかります。金銭と時間短縮、そして責任感からも解放されます。
即現金化致します！
即断即決にて対応致します。金融機関と司法書士の段取りさえ整えれば当日でも可能です。
※地域や物件の条件によっては、最短時間は異なります。
※地域や物件の条件によっては、最短時間は異なります。
売却後のトラブル無し！瑕疵担保責任無し！
当社買取の場合、不動産のプロですので責任を負い購入となります。一般の方の売却の場合は、引渡し後２ヶ月間瑕疵担保責任を負います。「白蟻、雨漏れ、木部の腐食、傾き、その他隠れた欠陥」などです。そういったリスクも当社が請け負います。
プライバシーを守ります。秘密厳守だから安心で安全
売却の内容は様々ですが、当社が専門とするのは事故物件・問題物件です。知られたくない内容も多いと思います。当社はコンプライアンスを重視しておりますのでご安心ください。
よくある質問 お客様からの質問で多いものを紹介致します
Q1. 買取ってもらった場合、仲介手数料がかからないって本当ですか?
弊社が買取るので仲介手数料が発生しません。仲介とは売主と買主を取り持つ仕事ですが、今回はその必要がありません。よって仲介手数料の削減が可能となります。(例2,000万買取りのケース2,000万×3%+6万×1,08=712,800円)なんと712,800円もお得なのです。
Q2. 買い取りと仲介、どちらがお得ですか?
仲介では買主がみつかれば希望額で売れるメリットがありますが、買取りの場合大きく5つのメリットがあります。1、短期間で現金化することができる。2、他人に知られることなく売却することができる3、瑕疵担保責任が免責される4、仲介手数料が無料5、早く完了することで精神的ストレスから解放されるいかがでしょうか?
Q３.売却する際、何か費用はかかりますか?そして必要な書類は何でしょうか?そして売却後すぐに引越ししないといけないのですか?
仲介の場合は仲介手数料が別途かかります。買取りの場合契約書貼付の印紙代と売却の登記費用がかかりますが、当社負担のサービスで行っております。ご安心ください。又、書類に関しては印鑑証明書が1通と住所移転などしていれば住民票が1通いります。それと登記識別情報通知や免許証、実印、委任状などです。足りない書類などあればご相談ください。引越しに関してはすぐ出ることはなく早くても1か月後です。基本的には相談で決まります。
Q4. 荷物や家具など置いたまま売却できますか?ゴミも多いままなのですが…
弊社では家具やゴミなどの残置物を無料で引き取らせていただいております。(一部の地域は不可) 一般的には建物内の家財等は、空にした状態で物件を引き渡すことが原則です。 もちろん売主様のご負担で家具等を撤去して頂くことになります。
Q5. 賃借人がいる物件なのですが、買取ってもらえますか?
そのままスムーズに買取らせていただきます。必要ならば賃借人への案内も弊社で行います。
Q6. 築年数が古く、雨漏りや傾きもあり、 朽ち果てそうな物件なのですが、そのまま買い取ってもらえますか?
弊社ではそのような物件でも買取らせていただきます。基本的には弊社独自のリフォーム 工法により再生が可能です。(但し無理な場合もあり)再生不可の際は建物を解体して土地売りで対応します。新築も行っていますので安心です。
Q7. 火事で家が半焼してしまいました。 他で事故物件だからと買取りを断られたのですが買い取って頂けますか?
リフォームする際は家の躯体・基礎・屋根やライフラインなどから見通していく必要があり高度な知識や経験がものをいいます。又、近隣トラブルも多く交渉が必要です。手直しした後もトラブルが出ることもありますが、弊社が全て対処させていただきます。
Q8. 兄弟が所有していた物件で自殺してしまいました。この物件はどうする事が最善策なのでしょうか?
リフォームして自分で住むか貸すか、又はそのまま売るかという選択になるかと思います。 住むのが一番好ましいのかもしれません。貸すにも借主に説明義務があり希望した家賃が もらえそうにありません。売るとなっても心理的瑕疵物件として非常に売却の難しい物件ですが、後腐れがなくスッキリした気持ちかもしれません。残った遺族の気持ちも分かりますが売るのも好ましいでしょう。弊社ならそのままの状態でも買取りします。特殊清掃や遺品整理なども引き受けさせていただきます。
Q9. 疎遠になっていた親族が孤独死してしまいました。 残留物の処理も含めて引き取ってもらえないでしょうか?
現状のまま買取らせていただきます。沢山の処理や残留物を全て一括してお引き受け致します。特に近隣の対応はお任せください。一度ご連絡ください。
Q10. 早急に資金が必要なのですが、最短どれくらいで入金されますか?
即日でも可能です。(但し指定地域や金融機関の営業時間内・役所調査一式完了条件あり) 又、高額資金では最短3日で4億円の買取り実績があります。
売却の流れ 相談から引き渡しまでの流れをご説明します
売却買取り相談
売却に関することならお気軽にお電話でご相談ください。もしくは「お問い合わせ・ご相談」ページより「無料査定フォーム」にご記入ください。担当者より折り返しお客様へご連絡致します。
その際に担当者が売却事情を理解することで、より臨場感のある高価金額をご提示できる可能性があります。ご売却買取りに関するサポートや、机上での売却価格買取り価格をスムーズに提示致します。
その際に担当者が売却事情を理解することで、より臨場感のある高価金額をご提示できる可能性があります。ご売却買取りに関するサポートや、机上での売却価格買取り価格をスムーズに提示致します。
査定・対面査定・物件調査
売主様の不動産を現場調査、役所調査、法務局調査、聞き取り調査、市場調査などを行います。その際、重要になるのが売却理由と事故状況・問題状況です。査定はもちろん無料ですのでご安心ください。
査定価格のご提示とご報告
市場にオープンして販売する仲介価格と、当社や当社グループで下取る買取り価格と二通りの金額を提示致します。その際のメリット、デメリットや売却目的の達成内容に関してもご説明させていただきます。ここまでは無料ですのでご安心ください。
売買契約・媒介契約の締結
査定・物件調査した内容を売買契約書や媒介契約書に記載致します。また、物件詳細に関しても物件状況報告書や付帯設備表などに記載致します。それらをきちんと理解納得した上で契約を締結致します。但し、納得されないままでの契約は私共といたしましても不本意ですので延期や破棄することもございます。
「媒介契約の場合はここから販売活動を行います。商談後契約に移る時に売買契約締結となります」
「媒介契約の場合はここから販売活動を行います。商談後契約に移る時に売買契約締結となります」
お引き渡し・決済
当社・当グループ指定の金融機関から残代金を売主様へ振込にて支払い致します。その際、所有権を私共へ移転し鍵や引き継ぎ参考資料などを頂きます。また、ご質問やご不安などがございましたら、お気軽にご相談ください。お引き渡し・決済後のクレームやトラブルは私共が引き受けますのでご安心ください。
